주택가격의 극격한 상승은 오클랜드 뿐만 아니라 세계 다른 여러 도시들에서도 일어나는 현상인데, 이는 대체적으로 주택의 수요에 비해서 공급이 현저히 낮기 때문입니다. 오클랜드의 경우 현재도 수만채가 공급 부족이라고 하며, 앞으로 인구증가를 감안하면 더 많은 주택이 신축되어야 할 것입니다.
만약에 4베드룸 주택을 90만불 초반대에 매물로 내놓았을때 45건의 오퍼가 쇄도하게 된다면, 그 주택은 시세보다 낮게 내놓은 것일 수도 있으며, 거래가격은 44명이 포기할 때까지 그 주택의 가격은 상승할 것이며, 최고가를 제시한 사람이 그 집의 새주인이 될 것입니다.
하지만 오픈홈 개시후 아무 반응이 없다면 어떨까요? 상황은 반대로 작용하겠지요. 구매자가 가격을 낮출 수도 있을 것이며, 집 주인은 매매계획을 취소할 수도 있을 것입니다.
오클랜드시는 오클랜드 조약에 따라 새로운 주택지를 선정하여 공격적으로 새로운 주택들을 건설하려고 하고 있지만 과연 인적, 물적 자원이 그러한 계획을 지원할 수 있을지도 의문이지만, 여전히 수요에 비해서는 낮은 공급량이라서 주택 가격이 쉽게 진정되지는 않을 것입니다. 현재 가격진정은 이자율 조정으로 인해 생기는 정책적인 것으로, 실질적인 주택 수요는 여전히 줄지 않은 것입니다.
주택공급이 수요에 비해 훨씬 못미친다면, 주택가격을 잡기는 쉽지 않을 것입니다. 그리고 주택자재 및 인건비의 상승으로 새로 짓게되는 집들은 결코 싸지 않을 전망입니다.
그렇다면 영세민들은 앞으로 주택구입기회가 더 없을 까요? 그렇진 않을 수도 있습니다. 즉, 새로운 주택은 오래된 낡은 주택에 대한 수요를 줄여주며, 장기적으로 새집도 결국에는 낡은 집이 되니, 마치 여유가 안되면 오래된 중고차를 타고 다니듯이, 형편에 맞게 낡은 집에 살면 될 것입니다. 아니면 주택의 크기를 줄여 가면 되겠지요.
도시로의 출퇴근이 편리한 위치지만 신축된 집이 없을 경우 주택 구매자들은 차선책으로 낡은 주택을 선호할 수도 있습니다. 그렇지 않으면 매일 2시간정도씩을 출퇴근에 소모해야 하니까요. 그런 집을 소유한 집주인은 45건의 구매 의향서를 잡아볼 수도 있을 것입니다. 만약에 주택구매자에게 선택의 여지가 폭넓게 있다면, 오래된 집이나 살기 불편한 집은 가격이 떨어질 것입니다.
고가의 신축주택은 전체적인 구입가능한 주택 생성에 긍정적인 영향을 끼치지 못할것이라고 많은 분들이 생각하고 계십니다. 과연 그럴까요? 독일 중앙정부는 독일 3개 대도시의 상승하는 렌트비와 비싼 건축비 문제를 해소하기 위해서 그지역의 건축 요건을 높였습니다. 개발업자가 다른 지역으로 눈을 돌리게 만들기 위해서 말이지요. 이것은 어찌보면 닭이 먼저인지 달걀이 먼저인지 구분하기 힘든 것과 같은 문제입니다. 신축주택이 가격상승의 주범일 수는 없습니다.
실상은 주택공급 부족이 가격 상승을 부추기고, 이로 인해서 개발업자들이 시장에 진출하게 됩니다. 건축규제가 심해서 건물들을 못짓게 되거나, 주택이 부족하게 되면 가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 만약 주택공급과잉이라면 주택 가격은 붕괴됩니다. 미국의 디트로이트시는 인구의 심각한 감소로 결국에는 주택공급과잉이 되어버린 결과가 되어 가격하락이 된 경우입니다. 디트로이트시에서는 미화 5천불로도 주택구입에 성공할 수 있습니다.
결과적으로 주택가격이 하락하려면 다음의 두가지 방법이 있습니다. 하나는 살기 좋은 지역을 살기 나쁜 지역으로 만들어 그 지역의 주택 수요를 낮추는 것입니다. 그 예로, 디트로이트시는 높은 범죄율, 낮은 공공시비스 그리고 높은 실업률로 주택가격이 낮아지고 있습니다. 디토로이트시의 평균 주택가는 미국 전체 평균 주택가의 절반에 해당한다고 합니다.
다른 한가지 방법은? 공급을 늘리는 것이겠지요.
즉, 주택가격을 낮추기 위해 좋은 지역을 살기 나쁜지역으로 만드는 것은 좋은 정책이 아닐 것 입니다. 따라서 주택공급을 높여야 할 것입니다. 아주 많이, 그것도 지금 당장 신속하게 말이지요.
만약에 4베드룸 주택을 90만불 초반대에 매물로 내놓았을때 45건의 오퍼가 쇄도하게 된다면, 그 주택은 시세보다 낮게 내놓은 것일 수도 있으며, 거래가격은 44명이 포기할 때까지 그 주택의 가격은 상승할 것이며, 최고가를 제시한 사람이 그 집의 새주인이 될 것입니다.
하지만 오픈홈 개시후 아무 반응이 없다면 어떨까요? 상황은 반대로 작용하겠지요. 구매자가 가격을 낮출 수도 있을 것이며, 집 주인은 매매계획을 취소할 수도 있을 것입니다.
오클랜드시는 오클랜드 조약에 따라 새로운 주택지를 선정하여 공격적으로 새로운 주택들을 건설하려고 하고 있지만 과연 인적, 물적 자원이 그러한 계획을 지원할 수 있을지도 의문이지만, 여전히 수요에 비해서는 낮은 공급량이라서 주택 가격이 쉽게 진정되지는 않을 것입니다. 현재 가격진정은 이자율 조정으로 인해 생기는 정책적인 것으로, 실질적인 주택 수요는 여전히 줄지 않은 것입니다.
주택공급이 수요에 비해 훨씬 못미친다면, 주택가격을 잡기는 쉽지 않을 것입니다. 그리고 주택자재 및 인건비의 상승으로 새로 짓게되는 집들은 결코 싸지 않을 전망입니다.
그렇다면 영세민들은 앞으로 주택구입기회가 더 없을 까요? 그렇진 않을 수도 있습니다. 즉, 새로운 주택은 오래된 낡은 주택에 대한 수요를 줄여주며, 장기적으로 새집도 결국에는 낡은 집이 되니, 마치 여유가 안되면 오래된 중고차를 타고 다니듯이, 형편에 맞게 낡은 집에 살면 될 것입니다. 아니면 주택의 크기를 줄여 가면 되겠지요.
도시로의 출퇴근이 편리한 위치지만 신축된 집이 없을 경우 주택 구매자들은 차선책으로 낡은 주택을 선호할 수도 있습니다. 그렇지 않으면 매일 2시간정도씩을 출퇴근에 소모해야 하니까요. 그런 집을 소유한 집주인은 45건의 구매 의향서를 잡아볼 수도 있을 것입니다. 만약에 주택구매자에게 선택의 여지가 폭넓게 있다면, 오래된 집이나 살기 불편한 집은 가격이 떨어질 것입니다.
고가의 신축주택은 전체적인 구입가능한 주택 생성에 긍정적인 영향을 끼치지 못할것이라고 많은 분들이 생각하고 계십니다. 과연 그럴까요? 독일 중앙정부는 독일 3개 대도시의 상승하는 렌트비와 비싼 건축비 문제를 해소하기 위해서 그지역의 건축 요건을 높였습니다. 개발업자가 다른 지역으로 눈을 돌리게 만들기 위해서 말이지요. 이것은 어찌보면 닭이 먼저인지 달걀이 먼저인지 구분하기 힘든 것과 같은 문제입니다. 신축주택이 가격상승의 주범일 수는 없습니다.
실상은 주택공급 부족이 가격 상승을 부추기고, 이로 인해서 개발업자들이 시장에 진출하게 됩니다. 건축규제가 심해서 건물들을 못짓게 되거나, 주택이 부족하게 되면 가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 만약 주택공급과잉이라면 주택 가격은 붕괴됩니다. 미국의 디트로이트시는 인구의 심각한 감소로 결국에는 주택공급과잉이 되어버린 결과가 되어 가격하락이 된 경우입니다. 디트로이트시에서는 미화 5천불로도 주택구입에 성공할 수 있습니다.
결과적으로 주택가격이 하락하려면 다음의 두가지 방법이 있습니다. 하나는 살기 좋은 지역을 살기 나쁜 지역으로 만들어 그 지역의 주택 수요를 낮추는 것입니다. 그 예로, 디트로이트시는 높은 범죄율, 낮은 공공시비스 그리고 높은 실업률로 주택가격이 낮아지고 있습니다. 디토로이트시의 평균 주택가는 미국 전체 평균 주택가의 절반에 해당한다고 합니다.
다른 한가지 방법은? 공급을 늘리는 것이겠지요.
즉, 주택가격을 낮추기 위해 좋은 지역을 살기 나쁜지역으로 만드는 것은 좋은 정책이 아닐 것 입니다. 따라서 주택공급을 높여야 할 것입니다. 아주 많이, 그것도 지금 당장 신속하게 말이지요.
