오클랜드 시청의 감정팀은 쿼터블 밸류의 도움을 받아 오클랜드지역의 모든 주택에 대해 3년마다 실시하는 주택감정을 성공리에 진행하고 있다고 발표하였습니다. 발표자료에 따르면 2014년 3월에서 8월 사이에 시장조사결과를 바탕으로 가격이 책정될 것입니다.
감정대상 주택은 무려 오십만채 이상에 이른다고 합니다. 따라서 각각의 집들에 대한 실지조사는 실시되지 않으며, 전체적으로, 지역별 일괄 평가 결과에 따라 감정가를 제시하게 됩니다. 물론 다른 시청들도 세입목적으로 3년마다 주택감정을 시행하고 있습니다. 지난 2011년 각각의 주택감정가의 결과는 시청의 웹사이트를 방문하셔서 조회를 해보실 수 있습니다. 감정대상은 개인주택, 사업용 건물, 산업용 건물, 전원주택, 시골 그리고 공동체사용 주택들이라고 합니다.
주택시장의 활황과 더불어 언론매체의 관심으로 인해 올해 감정결과는 지난 3년전의 결과보다는 많이 오를 것으로 전망했습니다. 하지만 일반적으로 생각하는 것과는 달리 주택감정가가 오른다고 반드시 지방세가 오를지는 않을 것입니다. 시청은 매년 연간 계획에 따른 활동과 서비스를 뒷받침하기 위해 얼마의 예산이 필요한지 정한 후 지방세를 통해 그 비용을 충당합니다. 따라서 오클랜드시의 모든 부동산들에 대해 시청의 세수정책에 따라 고르게 분할하여 세금을 부과하게 됩니다. 따라서 이론적으로 조금씩 더내거나 덜낼수도 있지만 인플레이션을 감안하면 덜내는 경우는 극히 드물 것이라 생각됩니다.
주택 감정가의 기준일은 2014년 7월 1일 기준으로 주택을 팔 수 있는 가격을 산출하는 것입니다. 그런 후 지역에 따라 공평하게 재분배하여 평균을 기준으로 다소 오르거나 내리는 주택이 있을 것입니다. 감정가 산출에는 여러가지 요소들 분석한 결과에 따라 이루어지는데, 최근 지역 주택 판매가 및 지역 렌트정보들도 중요한 자료로 작용한다고 합니다. 그 밖의 자료로는, 주택의 유형 즉 개인주택, 공장 또는 가게 등등, 지역의 감정자료의 정보, 시장조사에 따른 사업장 그리고 산업체의 렌트비 동향에 대한 정보 그리고 2014년 7월 1일 기준 재평가 가치 정도 등이 있겠습니다. 특별주택지구에 편입된 주택소유자분들은 이번 주택감정가 발표에 대한 관심이 크실 것으로 생각되는데, 이러한 사항은 앞서 언급한 여러 요소들 중 하나로 중요하게 작용할 것입니다.
본 주택감정가 결과는 11월 중순에 주택 소유자들에게 고지될 예정입니다. 그리고 새로운 주택 감정가에 따라 2015년 7월 1일 기준으로 지방세를 산출할 것입니다.
주택감정가고지 서신에는 3가지 내역을 표함하게 되는데, 2014년 7월 1일 기준으로 판매할 수 있는 예상금액을 기준한 자산가, 공터를 기준으로 땅의 가치를 산출한 토지가 (단 지지벽이나 우수관 및 오수관 포함) 그리고 자산가 에서 토지가를 차감한 가치향상가로 구성됩니다. 주택감정가는 지방세 산출목적으로 사용되며 부동산 마케팅이나 대출 목적으로 제시된 것이 아니므로 후자를 목적으로 할 경우에는 등록된 개인 감정사를 고용하여 용도에 맞게 산출하도록 시청은 권고하고 있습니다. 또한 가치향상가는 재해시 건물을 다시 짓는 비용이나 복원가를 산출하기 위해서 제시된 것이 아니기 때문에 보험가입목적으로 사용되어서는 안된다고 하니 유념하시기 바랍니다.
가치향상가를 높게 받으시려면 기존의 토지에 부가된 가치를 증가시키시면 되는데, 새로운 담장, 차로, 리노베이션을 하셨다던가 하는 객관적인 자료를 구비하셔서, 11월 중순에 개별 주택감정가를 받으신 후, 이에 대한 재고를 요구하시면 좀더 높은 감정가를 받으실 수 있으실 겁니다. 주택감정가고지 서신에 감정가 재고를 요구하는 방법에 대한 안내문에 포함될 것이며, 안내에 따라 하시면 될 것입니다. 모쪼록 새로운 주택 감정가가 독자 여러분의 생각과 비슷한 가격으로 책정되길 바랍니다.
감정대상 주택은 무려 오십만채 이상에 이른다고 합니다. 따라서 각각의 집들에 대한 실지조사는 실시되지 않으며, 전체적으로, 지역별 일괄 평가 결과에 따라 감정가를 제시하게 됩니다. 물론 다른 시청들도 세입목적으로 3년마다 주택감정을 시행하고 있습니다. 지난 2011년 각각의 주택감정가의 결과는 시청의 웹사이트를 방문하셔서 조회를 해보실 수 있습니다. 감정대상은 개인주택, 사업용 건물, 산업용 건물, 전원주택, 시골 그리고 공동체사용 주택들이라고 합니다.
주택시장의 활황과 더불어 언론매체의 관심으로 인해 올해 감정결과는 지난 3년전의 결과보다는 많이 오를 것으로 전망했습니다. 하지만 일반적으로 생각하는 것과는 달리 주택감정가가 오른다고 반드시 지방세가 오를지는 않을 것입니다. 시청은 매년 연간 계획에 따른 활동과 서비스를 뒷받침하기 위해 얼마의 예산이 필요한지 정한 후 지방세를 통해 그 비용을 충당합니다. 따라서 오클랜드시의 모든 부동산들에 대해 시청의 세수정책에 따라 고르게 분할하여 세금을 부과하게 됩니다. 따라서 이론적으로 조금씩 더내거나 덜낼수도 있지만 인플레이션을 감안하면 덜내는 경우는 극히 드물 것이라 생각됩니다.
주택 감정가의 기준일은 2014년 7월 1일 기준으로 주택을 팔 수 있는 가격을 산출하는 것입니다. 그런 후 지역에 따라 공평하게 재분배하여 평균을 기준으로 다소 오르거나 내리는 주택이 있을 것입니다. 감정가 산출에는 여러가지 요소들 분석한 결과에 따라 이루어지는데, 최근 지역 주택 판매가 및 지역 렌트정보들도 중요한 자료로 작용한다고 합니다. 그 밖의 자료로는, 주택의 유형 즉 개인주택, 공장 또는 가게 등등, 지역의 감정자료의 정보, 시장조사에 따른 사업장 그리고 산업체의 렌트비 동향에 대한 정보 그리고 2014년 7월 1일 기준 재평가 가치 정도 등이 있겠습니다. 특별주택지구에 편입된 주택소유자분들은 이번 주택감정가 발표에 대한 관심이 크실 것으로 생각되는데, 이러한 사항은 앞서 언급한 여러 요소들 중 하나로 중요하게 작용할 것입니다.
본 주택감정가 결과는 11월 중순에 주택 소유자들에게 고지될 예정입니다. 그리고 새로운 주택 감정가에 따라 2015년 7월 1일 기준으로 지방세를 산출할 것입니다.
주택감정가고지 서신에는 3가지 내역을 표함하게 되는데, 2014년 7월 1일 기준으로 판매할 수 있는 예상금액을 기준한 자산가, 공터를 기준으로 땅의 가치를 산출한 토지가 (단 지지벽이나 우수관 및 오수관 포함) 그리고 자산가 에서 토지가를 차감한 가치향상가로 구성됩니다. 주택감정가는 지방세 산출목적으로 사용되며 부동산 마케팅이나 대출 목적으로 제시된 것이 아니므로 후자를 목적으로 할 경우에는 등록된 개인 감정사를 고용하여 용도에 맞게 산출하도록 시청은 권고하고 있습니다. 또한 가치향상가는 재해시 건물을 다시 짓는 비용이나 복원가를 산출하기 위해서 제시된 것이 아니기 때문에 보험가입목적으로 사용되어서는 안된다고 하니 유념하시기 바랍니다.
가치향상가를 높게 받으시려면 기존의 토지에 부가된 가치를 증가시키시면 되는데, 새로운 담장, 차로, 리노베이션을 하셨다던가 하는 객관적인 자료를 구비하셔서, 11월 중순에 개별 주택감정가를 받으신 후, 이에 대한 재고를 요구하시면 좀더 높은 감정가를 받으실 수 있으실 겁니다. 주택감정가고지 서신에 감정가 재고를 요구하는 방법에 대한 안내문에 포함될 것이며, 안내에 따라 하시면 될 것입니다. 모쪼록 새로운 주택 감정가가 독자 여러분의 생각과 비슷한 가격으로 책정되길 바랍니다.
