은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 7%대 진입을 목전에 두면서 부동산 대출 차주들의 이자부담도 커지고 있다. 특히 5년 전 저금리로 주담대를 받은 '영끌' 차주들의 금리 재산정 시기가 도래하면서 시름이 깊어지는 모습이다.
17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대(5년 주기형) 금리는 지난 13일 기준 연 4.36~6.74%로 금리 상단이 7%대에 근접했다. 6개월 변동형 금리도 연 3.68~6.38%로 6%대 중반을 향해 가고 있다.
주담대 금리 산정의 기준이 되는 금융채 금리와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 등이 지속 상승한 영향이다. 금융채 5년물(AAA) 금리는 3.687%로 지난해 말(3.499%)에서 0.188%포인트 높아졌다. 지난해 12월 신규취급액 기준 코픽스도 2.89%로 전월 대비 0.08%포인트 상승했다. 지난해 9월 이후 넉 달 연속 상승세를 이어간 것이다.
올해도 가계대출 규제 강화 기조가 지속되고 있는 데다, 한국은행의 기준금리 인하 사이클이 사실상 종료되면서 대출금리는 지속 오를 가능성이 높은 상황이다.
대출금리가 높게 유지되면서 영끌 차주들의 이자 부담은 가중될 전망이다. 5년 전 저금리 시기에 2%대의 금리를 적용받았지만, 최근 금리를 재산정할 경우 대출금리가 4~5%대 수준으로 뛸 수 있어서다.
은행권 금리 문턱이 높아지자 금융당국은 장기 고정금리 상품을 도입하는 방안을 검토 중이다. 만기 30년의 초장기 고정금리 주담대 상품 출시를 지원하는 방안이다. 현재 은행권 고정형 주담대는 5년 고정금리 적용 뒤 변동으로 전환되거나, 5년 주기형이 대부분이다.
다만 현재 주담대 금리의 경우 고정형이 더 높다보니, 상대적으로 이자 부담이 적은 변동형을 선택하는 차주들이 늘고 있는 분위기다.
한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난해 12월 예금은행이 신규 취급한 주담대 중 변동금리 대출 비중은 13.4%로 전월(9.8%)보다 3.6%포인트 높아졌다. 지난 2024년 12월(18.7%) 이후 1년 만에 가장 많아진 것이다.
전체 가계대출의 변동금리 대출 비중도 51.1%로 지난 2024년 12월(53.2%) 이후 절반 이상을 차지했다．