주택시장에서 생활 인프라는 주거지 선택의 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등 양질의 인프라는 거주자의 일상생활에 편리함을 제공할 뿐만 아니라, 지역의 부동산 가치를 결정짓는 중요한 요인으로 작용한다. 특히 직장과의 접근성, 자녀 교육 환경, 생활 편의시설의 유무 등은 주택 선택 시 필수적으로 고려되는 요소로, 이를 갖춘 지역은 높은 주거 만족도를 이끌어낸다.

특히 계획을 통해 조성되는 택지지구나 도시 개발 사업의 경우, 인프라 개발이 초기에는 더디게 진행되어 초창기 분양 단지들은 생활에 불편함이 있을 수 있다. 하지만 개발이 진행되고 인프라가 완비된 후 공급되는 아파트들은 입주와 동시에 편리한 생활이 가능해져 큰 인기를 끌고 있다.

한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘부동산 트렌드 2024’ 보고서에 따르면, 응답자의 51%가 선호하는 주거 지역으로 ‘도심이나 업무/상업시설 중심지’를 선택한 것으로 나타났다. 이는 전년도 대비 7% 상승한 수치로, 생활 인프라의 중요성이 더욱 부각되고 있음을 시사한다. 주거지 결정 시 주요 고려 요인으로는 ‘생활 편의 및 상업시설 접근성(40%)’이 가장 높은 비중을 차지했으며, 뒤이어 ‘교통 접근성(35%)’, ‘교육 환경(28%)’ 등이 포함됐다.

업계 관계자는 "택지지구나 도시개발사업의 경우 수년의 터울을 두고 아파트가 공급돼 분양 시점에 따라 가격 차이는 벌어질 수밖에 없다"며 "초기 분양 단지는 개발이 진행됨에 따라 시세 차익을 얻을 가능성이 크지만, 초창기에는 인프라 이용이 불편할 수 있다. 또한 마지막에 분양되는 단지가 해당 지역 내 신축으로 주목 받으며 결국 시세 상승을 이끌 가능성이 크다."

최근엔 가격 상승에 대한 '학습효과'로 분양을 앞둔 택지지구, 도시개발구역 내 마지막 분양 단지에 관한 관심도 높아지고 있다.

실제 수원시 권선구에서 약 7천여 가구 규모의 메가 브랜드 타운을 이룬 ‘수원아이파크시티’의 마지막 아파트 단지인 10단지가 대표적인 사례다. 이 단지는 2022년 10월 당시 전용 84㎡가 약 6억 후반~7억 초반선에 분양됐는데, 2024년 11월 입주 후 약 2개월 뒤인 올해 1월 7억 6,000만원에 거래되며 6천만원 이상의 웃돈이 붙었다. 또한 2011년 입주한 수원아이파크시티 3단지(전용 84㎡)의 실거래가인 6억 3,000만원과 비교하면 1억원 이상의 높은 가격으로 신축 프리미엄이 형성됐다.

오는 4월에는 ‘용인 남사(아곡)지구’의 마지막 단지인 ‘힐스테이트용인마크밸리
’가 분양을 앞두고 있다. 용인 남사(아곡)지구 7BL에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84㎡~182㎡, 총 660가구로 조성된다.

‘힐스테이트용인마크밸리
’는 e편한세상 용인 한숲시티 등 총 6,800가구 규모의 매머드급 주거단지와 바로 인접해 있다. 향후 ‘힐스테이트 용인마크밸리’까지 입주를 마치면 용인 남사(아곡)지구는 총 7,460가구 규모의 브랜드 메가 타운으로 거듭날 예정이다. 남사(아곡)지구는 2018년 e편한세상 용인 한숲시티가 입주할 당시에는 일대에 생활 인프라가 부족했지만, 7년이 지난 현재 대부분의 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하고 있는 것이 특징이다.

먼저 교육여건을 살펴보면, 공립처인성유치원과 남곡초, 한숲중, 처인초·중, 처인고 등이 도보거리에 위치해 있는 원스톱 교육환경을 갖추고 있다. 여기에 남사도서관이 가까이 있고, 단지 바로 앞 상업시설 내 다수의 학원들도 입점해 있어 자녀 교육 여건도 좋다. 특히 단지가 들어서는 남사(아곡)지구 일대는 수도권임에도 불구하고 농·어촌 특별전형을 지원할 수 있는 장점이 있어 학부모 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.

교통 환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞 4차선 처인성로와 올해 1월 서울세종고속도로의 구리~용인~안성 구간이 개통하면서 수도권 전역으로의 이동이 더욱 편리해졌다. 여기에 국지도 84호선 개통이 예정돼 있어, 현재 동탄신도시까지 차량으로 약 20분대 소요되던 이동 시간이 10분대로 단축될 전망으로 동탄신도시 생활권을 누릴 수 있다.

이 밖에도 경강선 연장(계획), 반도체선(계획), 45번 국도 8차선 확장(예정), 수도권 내륙선 동탄·청주공항 광역철도(계획), 반도체고속도로(계획) 등 주요 지역을 연결할 광역 교통망이 형성될 예정으로 이로 인한 미래가치도 기대해 볼 수 있다.

여기에 마트, 병원, 학원가 등 상업시설이 단지 바로 앞에 위치하고 있으며, 실내체육관과 실내 수영장이 있는 스포츠파크와 라러리파크(자연힐링 도서관), 포레스트파크(산책숲길), 피크닉파크, 에코파크(자연공원, 생태연못), 칠드런파크(어린이공원, 물놀이장), 한숲 에비뉴(의료시설, 학원, 카페, 식당 등 스트리트상권) 등 주변에 인프라가 풍부해 우수한 정주여건을 누릴 수 있다.

‘힐스테이트 용인마크밸리’의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 손곡로10 일대에 마련될 예정이다. 또한, 남사(아곡)지구 내 남사읍 한숲로45 한숲스퀘어 옐로우 128호에서 분양홍보관을 운영 중이다. 입주는 2027년 12월 예정이다. /양용현 기자